恒太商业胡芳园：以资本撬动商业发展大有可为

9月10日，由赢商网主办的以“风华正MALL”为主题的“2021中国购物中心+峰会”在上海举办，该论坛汇聚了近千名中国商业地产行业领袖精英学者，共同探究瞬息万变的商业市场，破解商业难题。

恒太商业管理集团董事长兼总裁胡芳园女士受邀出席高端对话环节《看见：资本的力量》带来精彩的观点分享，她认为以资本撬动商业发展大有可为。

以往国内的房地产政策把商业和住宅地块绑定，使得大量非专业的商业地产从业者和公司进入商业领域，市场上充斥着低质低效的标的，回报率低，风险高，导致资本很少关注非一线城市商业。

但是在我们过去的运营中发现，其实很多地产商的项目本身位置很好，物业条件没有太大问题，有专业公司运营之后就可以有持续稳定的现金流。但问题是这些地产商由于自身杠杆过高很难融资，导致商业体开不出来。对于他们来说商业体就像一个小型印钞机摆在眼前怎么也够不着。如果有资本的介入，就能把这些物业的价值释放出来。

从投资角度来讲，购买资产如果没有退出通道还是需要谨慎，但是作为短期资金的拆借，对能创造有价值的商业项目是非常有帮助的。

其次，原来在非一线城市，中国成规模的专业商管公司是比较少的，造成即使有钱也没有载体做投资的情况。现在随着专业的商管公司进入这个领域，能够服务到这些非专业的房地产开发商，把项目成功开出来，并持续运营。

恒太目前在17个省直辖市，服务管理了50多个项目，增长速度非常快，作为全国为数不多的拥有强大集团后台的商管公司，凭借30多年的商业运营经验和深厚资源储备，围绕土地规划、项目定位、商业设计、项目筹备、持续运营和资产保值增值提供专业服务。未来如果能与资本合作，将为市场创造更多的成功项目，促进整个行业的健康发展。

她同时强调从目前时间节点来说，今年下半年到明年上半年或许会看到更多资本与商管的创新合作模式出现，因为双方的需求都非常强烈。