博鳌聚焦 | 胡芳园：轻资产管理要做3个思路的转型

9月15日，以“理性与稳健·房地产的改变”为主题的博鳌房地产论坛盛大启幕。恒太商业管理集团董事长兼总裁胡芳园女士作为商业地产优秀企业受邀参加以“创新时代”为主题的地产发展讨论会。过去的一年，恒太商业的表现引领行业年度影响力企业标杆，现场荣获2021年度地产风尚企业表现“2021中国年度影响力商业地产运营商”。

▲恒太商业董事长兼总裁：胡芳园

胡芳园提出轻资产商管是房地产企业创新转型的方向之一。她认为，如果要转型轻资产商管，企业可能要先做3个思路的改变：

从短期思维变成长期思维 做商业管理的企业，所签的合同都是长达十年、二十年的。所以一个商业物业如果要持续良性健康，在地块规划阶段、商业定位阶段就要“运营前置”，要从长期可持续的角度去思考规划和运营管理。

权利、义务界限的界定 中国必然会走向资产开发、资产持有和资产运营分离。原来房产企业自己为自己管的这个思路需要发生变化。

商业管理的产品思维 从大的方向上来说，标准化产品如吃喝玩乐购一站式购物中心打遍天下的逻辑已经落后于时代。疫情后实体商业的空间在不断地被挤压，消费者的时间和钱是一定的，花在线上的时间多了，线下的时间就少了，所以必须做到一城一店、一店一策，要知道客户的需求是什么，根据需求定制各种各样的解决方案。

另外从心态上来说，行业与市场对于创新应该要更耐心一点，因为它是有时间成本和资金成本的，不建议本身规模、资金、实力不够的企业投入到这个行业，虽然是轻资产，但它也是人力密集型和知识密集型的行业。

地产风尚企业表现旨在为具有行业表率的企业和地产人，提供专业、强大和极具影响力的行业平台，见证行业发展，树立企业力量。

2003年以来，地产风尚企业表现已然传承19年。在对全行业进行研究与分析的基础上，观点指数研究院定期发布《观点指数·2021中国房地产行业发展白皮书》，并盘点在中国房地产行业值得表彰和记录的典范企业、人物和项目。

“影响力指数•2021年度地产风尚企业表现发布仪式”现场，恒太商业在全国众多主流媒体、研究机构、地产开发企业、投资机构、金融投行及专业机构的共同见证下摘得荣誉而归。