华夏时报聚焦 | 胡芳园:洞察消费者需求 构建商业产品力

原创 |2022-01-12 | 

2022年1月11日,由华夏时报社主办,住房大数据联合实验室、华夏地产专家顾问团进行学术支持的“改变与重塑·稳健与发展——2021年华夏房地产投融资高峰论坛”在上海举行。微信图片_20220111201357.jpg

从去年8月的“三道红线”到今年22城推出集中供地模式,再到持续加码的精细化的调控政策,房地产行业逐渐回归理性,“房住不炒”深入人心。但突如其来的行业流动性危机,也让从业人员重新审视行业发展格局。

商业地产作为房企转型的创新赛道备受行业关注,恒太商业董事长胡芳园受邀出席圆桌论坛“重塑与发展,构建人居新生态”,就商业的产品力发表了自己的观点。

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商业产品力的构建在于对消费者需求的洞察,在于打造更好满足消费者对高品质产品、服务及美好生活需求的产品。新时代的消费者有以下三个改变:

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审美的改变 物质条件的升级、互联网造就的“高线趋同”,让新时代消费者对于商业之美有了更高的诉求。

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功能的改变 厨房这样的生活场景的功能将更趋向于对社交需求的满足。


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圈层的改变 世界是折叠的,消费者圈层划分明显,商业需要更细分更聚焦于不同圈层消费者的需求。

商业市场竞争激烈,规划、定位、招商、运营全程无科学规划,出现因前期规划、物业条件等不能满足商业基本需求,而经营不善或倒闭。商业物业需要专业商管公司提前介入定位规划,由业主方组织,根据专业商管公司明确定位规划方案,结合建筑设计院、商业规划设计院召开四方会议,融合建筑之美,商业之美,空间之美,从而达到可持续运营。

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▲获华夏地产专家委员会顾问团专家聘书

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